Banca Dati G.A.R.I.

Tuesday 02 October 2012 18:02:03

Normativa  Procedimento Amministrativo e Riforme Istituzionali

Riforma del condominio: in arrivo novità in materia di videosorveglianza, riscaldamento centralizzato e parti comuni

Camera dei deputati

E' stata approvata alla Camera la riforma condominiale. In attesa del passaggio al Senato si evidenziano le novità approvate: 1. La videosorveglianza: La riforma prevede che le deliberazioni concernenti l'installazione sulle parti comuni dell'edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall'assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell'articolo 1136 c.c. Dovranno essere necessariamente osservate le regole dettate dal garante della privacy in materia di videosorveglianza. 2. Riscaldamento centralizzato: La riforma modifica l’articolo 1118 c.c. stabilendo che Il condomino, ove venga oggettivamente constatato che il proprio immobile non gode della normale erogazione di calore, a causa di problemi tecnici dell'impianto condominiale, e questi, nell'arco di una intera stagione di riscaldamento, non sono risolti dal condominio, può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento, a condizione che dal suo distacco non derivino squilibri tali da compromettere la normale erogazione di calore agli altri condomini o aggravi di spesa. In tali casi il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese di manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a norma. 3. Parti comuni: Il testo modifica l’art. 1117 c.c. e prevede che sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo: a) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate; b) le aree destinate a parcheggio nonché i locali per i servizi in comune, come la portineria, incluso l'alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all'uso comune.

Testo del Provvedimento (Apri il link)

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