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Thursday 08 September 2022 10:52:21

Giurisprudenza  Uso del Territorio: Urbanistica, Ambiente e Paesaggio

Edilizia e urbanistica – Compensazione urbanistica – Aree soggette a vincoli espropriativi – Alternativa all’espropriazione – Riconoscimento di crediti edilizi – Valore pari al valore economico del bene oggetto di espropriazione – Principio di proporzionalità

segnalazione della sentenza (TRGA di Trento) del 5 agosto 2022 n. 149 - Pres. Rocco - Est. Polidori

Il primo comma dell’articolo 27 della legge provinciale di Trento. 15 del 2015 prevede che il PRG possa riconoscere, attraverso la compensazione urbanistica, diritti edificatori nella forma di credito edilizio, da utilizzare nelle aree destinate all’insediamento, per promuovere interventi su aree ed edifici oggetto di vincolo preordinato all’espropriazione, mentre il secondo comma del medesimo articolo, riferendosi alle “aree soggette a vincoli espropriativi”, dispone che il PRG possa prevedere, in alternativa all’espropriazione e contro cessione dell’area a favore del comune, il riconoscimento di crediti edilizi su altre aree destinate a edificazione, specificando che, in tal caso, il credito edilizio corrisponde sostanzialmente al valore economico del bene oggetto di espropriazione, stimato mediante perizie asseverate, redatte da professionisti abilitati e tenuto conto degli indici edificatori convenzionali; più precisamente, il principio desumibile dal citato secondo comma prevede che gli oneri imposti agli interessati debbano sostanzialmente corrispondere ai vantaggi ad essi derivanti dalla pianificazione e l’equilibrio sostanziale, tra i vantaggi e gli oneri, debba essere accuratamente valutato dall’Amministrazione, in modo da garantire il rispetto del principio di proporzionalità.

Testo integrale del Provvedimento
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