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Thursday 29 November 2012 17:57:57

Giurisprudenza  Uso del Territorio: Urbanistica, Ambiente e Paesaggio

Sottotetto, soffitte, stenditoi e mansarde, ecco i casi in cui non vanno computati nella volumetria massima consentita dallo strumento urbanistico

Consiglio di Stato

Il Collegio ha ritenuto che nel caso di specie il sottotetto non sia da considerarsi rilevante in considerazione sia delle sue caratteristiche che delle affermazioni espresse dalla giurisprudenza. infatti, quei volumi destinati esclusivamente agli impianti necessari per l’utilizzo dell’abitazione e che non possono essere ubicati al suo interno - nel caso di specie impianti di areazione e termo – idrici, l’impianto dell’ascensore e del montacarichi - devono essere considerati volumi tecnici, quindi non computabili nella volumetria generale, a differenza di quanto si deve affermare per le soffitte, gli stenditoi e i locali di sgombero o le mansarde dotate di rilevante altezza media rispetto al piano di gronda (Cons. Stato, V, 4 marzo 2008 n. 918). Inoltre la rilevanza urbanistica, ha ancora affermato la giurisprudenza, deve essere rinvenuta nell’altezza interna, nella praticabilità del solaio, nelle modalità di accesso e nell’esistenza o meno di finestre (Cons. Stato, IV, 30 maggio 2005 n. 2767), con la conseguenza, ad esempio, che un locale sottotetto con vani distinti e comunicanti con il piano sottostante con una scala interna deve essere ritenuto abitabile e dunque computabile ai fini della volumetria (Cons. Stato,V, 31 gennaio 2006 n. 354). Nel caso di specie il sottotetto è privo di scale ed anche di finestre o di luci, né l’ipotetica abusiva futura realizzazione di scale, come affermato nella sentenza impugnata, può essere utile per quanto meno delineare la concretezza di un peso urbanistico.

Testo del Provvedimento (Apri il link)

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