Tuesday 16 November 2021 15:33:18

Giurisprudenza  Uso del Territorio: Urbanistica, Ambiente e Paesaggio

Manutenzione straordinaria: l’orientamento dominante del Consiglio di Stato sulla modifica delle superfici interne

segnalazione del Prof. avv. Enrico Michetti della sentenza del Consiglio di Stato Sez. IV del 16.11.2021

La giurisprudenza del "Consiglio - per tutte sez. II, 18 febbraio 2021, n. 1474, sez. VI, 3 settembre 2020, n. 5354, e sez. II, 3 giugno 2020, n. 3476 - qualifica come manutenzione straordinaria gli interventi volti a rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché diretti a realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non si alterino volumetria e destinazioni di uso. Non condivisibile nella sua assolutezza appare invece l’indirizzo contrario espresso da C.d.S., sez. VI, 9 ottobre 2020, n. 5992, per cui la modifica delle superfici interne esulerebbe sempre dalla manutenzione straordinaria. Questa conclusione non tiene infatti conto del disposto dell’art. 3, comma 1, lett b), t.u. 6 giugno 2001, n. 380, per cui sono manutenzione ordinaria anche l’accorpamento e il frazionamento di unità immobiliari, operazioni all’evidenza impossibili senza modificare il distributivo interno, e quindi le superfici.. (…)

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